서울시, 개봉･고척 생활권 하나로, '개봉동 120-1일대 신속통합기획' 확정서울 구로구 개봉동 일대에 풍부한 녹지와 생활공간을 유기적으로 연결하는 대규모 재개발 단지가 들어선다.

서울시는 구로구 개봉동 120-1번지 일대 주택정비형 재개발사업에 대한 신속통합기획을 확정하고, 약 1,853세대 규모의 주거단지를 최고 42층 높이로 조성할 계획이라고 16일 밝혔다.

이번 기획 확정으로 대상지 내 혼재돼 있던 용도지역은 제3종일반주거지역으로 일괄 조정되며, 용적률 완화 20%와 사업성 보정계수 2.0이 적용돼 사업성이 크게 개선됐다. 

서울시는 이를 바탕으로 열악한 기반시설을 정비하고, 인근 자연환경과 교통 접근성을 살린 생활권 중심 단지로 조성한다는 방침이다.

대상지는 남부순환로와 고척로가 만나는 지점에 위치해 교통 접근성이 뛰어나고, 매봉산과 고척근린공원, 계남근린공원 등 녹지 자원도 풍부하지만, 1970년대 조성된 저층 주거지가 밀집해 기반시설이 노후화되면서 주거환경 개선 필요성이 지속적으로 제기돼 왔다.

서울시는 이번 신속통합기획을 통해 개봉1동사거리 일대에 최고 42층 규모의 스카이라인을 형성하고, 생활권 중심부에는 상징적인 경관타워를 배치해 지역의 새로운 랜드마크를 조성할 계획이다. 

또한 매봉산과 고척근린공원을 잇는 폭 30m 규모의 열린 통경축을 마련해 도시의 개방감과 녹지 연결성을 동시에 확보할 예정이다.

건축계획도 입지 특성에 맞춰 다양하게 구성된다. 사거리 중심부에는 근린생활시설과 결합된 복합주동이 들어서고, 세곡초 인접 구간에는 일조를 고려한 중·저층 주동, 단차가 있는 구간에는 테라스형 주동, 남부순환로변에는 직각 배치 방식이 적용된다.

또한 주변 지역에 모아타운과 신속통합기획 등 다양한 개발사업이 추진 중인 점을 고려해, 남부순환로로 단절된 동·서 보행 동선을 공공보행통로로 연결하고 생활권 순환녹지 보행체계를 완성할 계획이다. 이를 통해 개봉과 고척 일대를 하나의 보행 생활권으로 묶겠다는 구상이다.

매봉산과 고척근린공원을 잇는 구로행복길과 주변 사업지를 순환형 공공보행통로로 연결하고, 주요 보행 결절부에는 개방형 커뮤니티시설을 배치해 지역 활력을 높인다.

 세곡초 인근 고척로33길 일대는 방과후교실, 작은도서관, 돌봄시설 등 교육·돌봄 특화공간으로 조성되며, 고척로와 생활권 중심부에는 저층 상가를 도입해 가로 활성화도 유도할 예정이다.

주민 편의를 위한 공원과 공공시설도 확대된다. 세곡초 인근에는 안전한 통학로 확보를 위한 공원이 조성되고, 개봉1동사거리 교차로변에는 저층 상가와 어우러진 개방형 공원이 들어선다. 

고척로변에는 시니어교육실과 디지털교육실 등 공공시설도 마련돼 지역 주민의 소통 공간으로 활용될 예정이다.

기반시설 정비도 대대적으로 추진된다. 주변 개발에 따른 교통수요 증가에 대응하기 위해 고척로는 기존 4~6차로에서 6~8차로로 확폭되고, 남부순환로 접속부 교통운영체계도 함께 정비된다. 

특히 대상지 중앙을 관통하는 노후 하수관로를 이설·재설치해 배수 기능을 전반적으로 개선하고, 집중호우 시 빗물 처리 능력을 높여 침수 위험을 줄일 계획이다.

서울시는 이번 신속통합기획 확정을 바탕으로 주민공람과 의견청취 등 후속 절차를 거쳐 올해 안에 구역지정을 추진할 계획이다. 이번 사업을 포함해 서울시 내 신속통합기획 대상 281곳 가운데 현재까지 171곳의 기획이 완료됐다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획을 통해 매봉산에서 고척근린공원까지 녹지와 보행이 유기적으로 연결되고, 개봉과 고척이 하나의 생활권으로 통합될 것으로 기대된다”며 “입주민뿐 아니라 지역 주민의 편의도 함께 높아질 수 있도록 사업을 촘촘하게 지원하겠다”고 밝혔다.